Laki vaatii asbestikartoituksen kaikkiin ennen vuotta 1994 valmistuneisiin kiinteistöihin, joihin suunnitellaan remonttia. Kartoitus on tehtävä ennen suunnitellun urakan alkua. Katso Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta.

Asbesti on vaarallista pääasiassa sen kuiturakenteen vuoksi, joka voi aiheuttaa vakavia terveysongelmia, kun sitä hengitetään tai niellään. Asbestikuidut ovat erittäin kestäviä ja bioyhteensopimattomia, mikä tarkoittaa, että ne eivät hajoa kehossa, vaan voivat pysyä kudoksissa ja aiheuttaa jatkuvaa ärsytystä ja tulehdusta. Asbestialtistuksen aiheuttamat sairaudet voivat kehittyä vuosikymmenten aikana altistuksen jälkeen. Tämä viivästynyt vaikutus tekee taudin tunnistamisen ja hoidon haastavaksi.

Asbestikuidut ovat niin pieniä, että ne voivat kulkeutua syvälle keuhkoihin ja jäädä sinne pitkäksi aikaa. Tämä voi johtaa useisiin vakaviin keuhkosairauksiin kuten keuhkosyöpään tai asbestoosiin. Asbestoosi on krooninen keuhkosairaus, jossa asbestikuidut aiheuttavat keuhkokudoksen arpeutumista. Se johtaa hengitysvaikeuksiin ja vähentää keuhkojen toimintakykyä.

Asbesti on liitetty myös muihin syöpätyyppeihin, kuten keuhkopussin, vatsakalvon tai sydänpussin solukalvoihin vaikuttavaan mesotelioomaan sekä munasarjasyöpään ja kurkunpään syöpään.

Kaikki asbesti on vaarallista, mutta eri asbestityypit voivat aiheuttaa erilaisia riskejä. Asbestia on kahta pääluokkaa: serpentiini ja amfiboli. Yleisin asbestityyppi on serpentiiniluokkaan kuuluva krysotiili (valkoinen asbesti). Jotkut tutkimukset ovat osoittaneet, että krysotiilikuidut saattavat hajota helpommin elimistössä kuin amfibolikuidut. Ne ovat silti merkittävä terveysriski ja voivat aiheuttaa asbestoosia, keuhkosyöpää ja mesotelioomaa. Amfibolikuidut ovat neulamaisia ja kestävät elimistössä pidempään kuin krysotiilikuidut, mikä tekee niistä erityisen vaarallisia.

1. Terveysturvallisuus:
   - Ostaja saa varmuuden siitä, ettei kiinteistössä ole terveydelle vaarallista asbestia, tai jos sitä on, ostaja saa tietää sen sijainnin ja määrän. Tämä on erityisen tärkeää, jos ostaja suunnittelee remonttia tai muuta rakennustyötä.
2. Kustannusten arviointi:
   - Kartoituksen avulla ostaja voi arvioida mahdolliset tulevat kustannukset, jotka liittyvät asbestin poistoon tai hallintaan. Tämä voi vaikuttaa suoraan ostohintaan tai remonttibudjettiin.
3. Oikeudellinen turva:
   - Ostaja välttää mahdolliset oikeudelliset ongelmat, jotka voivat syntyä, jos asbestia löydetään kiinteistöstä myöhemmin. Tietämättömyys asbestista ei vapauta vastuusta, ja sen esiintyminen voi aiheuttaa merkittäviä korvausvaatimuksia.
4. Rahoituksen ja vakuutuksen saaminen:
   - Monet pankit ja vakuutusyhtiöt voivat vaatia asbestikartoitusta ennen lainan tai vakuutuksen myöntämistä. Kartoitus voi helpottaa rahoituksen ja vakuutuksen saantia.

1. Myyntiprosessin sujuvuus:
   - Kun asbestikartoitus on tehty, myyjä voi tarjota potentiaalisille ostajille varmuuden siitä, että kiinteistö on turvallinen. Tämä voi nopeuttaa myyntiprosessia ja vähentää ostajien epävarmuutta.
2. Vastuiden rajoittaminen:
   - Myyjä voi rajoittaa omaa vastuutaan ilmoittamalla asbestin esiintymisestä tai sen puuttumisesta etukäteen. Tämä voi estää myöhemmät riitatilanteet ja oikeudelliset ongelmat.
3. Arvon säilyttäminen:
   - Kiinteistön arvo voi säilyä tai jopa nousta, kun asbestikartoitus on tehty ja mahdolliset asbestiongelmat on hoidettu asianmukaisesti. Ostajat ovat valmiimpia maksamaan korkeampaa hintaa kiinteistöstä, jossa ei ole piileviä terveysriskejä.
4. Luotettavuuden parantaminen:
   - Kartoituksen teettäminen osoittaa myyjän olevan rehellinen ja vastuullinen, mikä voi parantaa myyjän mainetta ja helpottaa tulevia kiinteistökauppoja.